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李睿笑道:“远航的老薛本来想参加A3地块的竞拍,被我劝住了,不然他也要跟着吃瓜落。”
陈勤道:“因为A地块的事情闹的太大,这次前滩地块的转让,必须保证不会再拍出高价。”
“怎么个拍法?”
李睿前世对前滩地块的招拍挂过程还真是不太了解,连忙问道。
陈勤道:“老陈提了个方案,已经获得通过了。这次采取两轮招标制,引入税收,企业规模实力等多项评分指标,将价格对招标结果的影响尽量降低。”
李睿大概猜到陈勤为什么让牛家人过来了。
陈勤继续道:“这次一共推出12块地,总土地面积11.666万平方米,规划的建筑面积是186万平方米。”
“招标分成两轮。第一轮20分,参与企业必须针对前滩商业区的竞标地段提供投标方案,由评委打分。”
“第二轮80分,其中40分根据报价,但并非报价越高越好,每个地块的计算公式不同。另外40分是综合实力分,根据企业缴纳税收情况、财务资信和开发经营理念来打分。”
“只有参与第一阶段的投标人才有资格参与第二阶段投标。”
李睿点头道:“这一手有点意思啊。既可以用这招汲取更多创意,为前滩的规划收集方案,又能通过做方案来抬高竞争门槛,把一些想要浑水摸鱼的企业给筛出去。”
陈勤道:“没错,他就是这个意思。所以我为什么叫牛家人过来,你也明白了吧。”
李睿点头道:“我明白了……不过我其实也可以选择远航地产,我和老薛合作过两回,彼此知根知底。”
陈勤意味深长的道:“老薛人不错,以后还要做朋友的。”
李睿愣了一下,恍然大悟。
陈勤也就是点拨了一句,没再细说。
李睿听明白之后,也没有再问。
就算他们关系再好,这种刨坑埋人的事情也不能往深入里聊,互相心里明白就行。
陈勤岔开话题道:“目前方案刚刚提出来,知道的人不多,但已经确定国内知名房企都会参加投标,到时候竞争会非常激烈,你必须做好准备。”
“老陈就不能金口一开,直接帮我留一块?”
李睿苦着脸道。
陈勤道:“你说呢?”
“得,当我没说。”
李睿道,“能不能再透露点?”
陈勤道:“有一点我不知道你注意没有,根据规则,想要进入第二轮的企业,第一轮必须提交方案,这就是所谓的入场券。我觉得你可以广泛撒网,做出一套比较优质的设计方案,修改一下投所有的地块,总之先保证拿到第二轮的入场券。”
李睿点头道:“没问题……不过什么样的设计方案比较讨喜呢?”
陈勤道:“这我就不清楚了,我估计老陈心里也没标准呢,还是要参考综合所有方案。我建议你去找业内最顶尖的设计公司,比如燕州设计院,鹰国澳亚娜工程顾问公司,实在找不到他们,找HOK或者大元事务所也可以。这都是业内比较有声望有水平的设计公司,做类似方案比较多,应该懂得评委们的喜好。”
李睿道:“我明白了,就按你给的名单去联系。”
“别想着省钱。老陈说,第一轮如果能够拿到20分,后面会有很大的主动权!”
陈勤提醒道。
李睿心里没底。
这是他重生以来,第一次完全不清楚一件事的走向。
正琢磨着,包房的门被敲响,牛家人来了。
来的是牛满恒和牛金元父子。
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