倍福文学

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在好事者吃瓜的时候，不少财经媒体将视线凝聚在这个港股上市半年不到的公司。这家起步于珠海、深耕于广东的小型房企，自从开始准备上市以来，一直以高负债维系着扩张的速度。在最近两年，这家公司成功地踏出广东省，在广西、湖南和江西的几个城市布局了项目。单从近几年的销售额来看，公司的发展可谓顺风顺水，仅在疫情开始的前几个月受到影响，整体维持着高增长的步伐。但是作为代价，公司也债台高筑。虽然地产行业往往依靠高负债、高周转来维系经营周期，但是这家公司自从开启上市计划后，负债率和周转率已经远超行业一般水平。

没过多久，某财经记者整理了大量公开资料，并走访了公司的相关项目、员工、业主、合作商，写出了一篇内容丰富的深度报道。这篇报道断言，疫情以来公司的发展远没有表面上看上去那样顺遂。在维系高增长的背后，是不择手段的运营和财务策略。疫情后公司中标的新项目，要么是花高价拿地，要么就是收购了一些本身就有各类问题的地块。在已建项目销售额受疫情影响大幅下降的前提下，公司的财务高度依赖各类商票和信托融资，有些利率甚至已经高到不合理的程度。对于即将到期的信托产品，公司的策略往往是先展期或者延长信托期限。这篇报道列出种种证据说明，虽然刚刚在港股上圈了一笔钱，但是公司目前的现金流依然无法支持所有的工程建设、日常运营和贷款偿还。所以可以预测未来很可能还有更多的贷款暴雷，或者项目无法完成交付收尾。

没过多久，某财经记者整理了大量公开资料，并走访了公司的相关项目、员工、业主、合作商，写出了一篇内容丰富的深度报道。这篇报道断言，疫情以来公司的发展远没有表面上看上去那样顺遂。在维系高增长的背后，是不择手段的运营和财务策略。疫情后公司中标的新项目，要么是花高价拿地，要么就是收购了一些本身就有各类问题的地块。在已建项目销售额受疫情影响大幅下降的前提下，公司的财务高度依赖各类商票和信托融资，有些利率甚至已经高到不合理的程度。对于即将到期的信托产品，公司的策略往往是先展期或者延长信托期限。这篇报道列出种种证据说明，虽然刚刚在港股上圈了一笔钱，但是公司目前的现金流依然无法支持所有的工程建设、日常运营和贷款偿还。所以可以预测未来很可能还有更多的贷款暴雷，或者项目无法完成交付收尾。

在这糟糕的财务运营背后，是公司目前的关键人物——首席财务官林延。林延的履历被细心的记者一一查证。报道称，这位名校本硕毕业的青年才俊，虽然顶着光鲜的头衔，但是实际上风格冒进，缺乏韧性，专业水平成谜。在任职财务总监之前，做得最长的一份工作，是毕业后在某会计师事务所做过审计师。自从离开了审计职业，他每隔一两年便会跳槽换工作，从券商跳进企业，再从企业跳回券商，最终在老丈人的引荐下入职这家准备冲刺上市的地产公司，担任财务总监，主导了整个上市项目，在此过程中获得了公司主席的全方面信任，甚至左右了公司这一年的发展策略和财务决策。在他入职后，行事风格极其激进，而且对待手下员工毫不留情，可以说是顺我者昌、逆我者亡。有不少员工都因为无法忍受他的做事风格而离职，整个财务融资部门在他接手后几乎重组一遍。可以说，林延代表了公司的财务部门，同时也左右了整个上市项目。他个人不择手段、冒进的风格，也影响了公司在上市这一年的种种决策。

这篇报道是戴文发给乔安的，文章封面便是公司位于珠海的生态园的远景。乔安不禁想起丰收项目的启动大会被安排在那个生态园，开会的时候不知是谁打开了鹅圈放出了成群结队的大白鹅，惹得公司主席当场破口大骂。在项目启动初期，公司也一直以生态园作为他们定位的核心，公司主席执意认为他们是一个与众不同的房企，秉承着绿色发展的理念，立志打造一种精致环保的生活态度。

这篇报道是戴文发给乔安的，文章封面便是公司位于珠海的生态园的远景。乔安不禁想起丰收项目的启动大会被安排在那个生态园，开会的时候不知是谁打开了鹅圈放出了成群结队的大白鹅，惹得公司主席当场破口大骂。在项目启动初期，公司也一直以生态园作为他们定位的核心，公司主席执意认为他们是一个与众不同的房企，秉承着绿色发展的理念，立志打造一种精致环保的生活态度。

做上市项目像是相亲结婚。在项目启动初期像是在红娘那里看到另一半的高p照片，美得真假难辨。在第一次招股书讨论大会的时候，仿佛是与相亲对象第一次见面，彼此还保留着一丝客套和矜持。向港交所交表的时候，所有神秘的面纱