倍福文学

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第31章 引导甲方（第2页）

李总马上接着说道：“是的，我们和当地的主管部门已经约定了商会的时间。排一个期也是很麻烦的，所以还希望你们辛苦一下，一定要按时完成啊。

哦，还要争取过会。我们想出了施工图以后，今年年底争取开始销售。”

段然：“我们辛苦一下是应该的，就是干这个的吗。不过，我昨天问过才现咱们这个项目的立面设计的意向都还没有确定，这个就不好把握时间了。主要不知道你们想要的建筑风格和效果是怎么样的。没有效果图，文本根本就没办法完成啊。我这么说吧，正常情况下，都是确定了效果图以后，我们才可能明确一个出文本的时间。现在我们这个项目相当于是还不具备作文本的条件您这边就开始要定期出文本了，这个确实是太难了，没法保障啊。所以，今天请您过来最主要的就是咱们想办法确定建筑风格和意向，好方便我们下一步工作。

不知道你有没有具体的想法呢？比如说，你认为哪个楼盘的样子比较好，你想做成哪个样子？”

李总挠挠头：“这个好像还真没有明确的想法啊。我觉得很多都不错啊，但是又有人和我说这个不实用，那个造价高的，我也确定不了。”

甄所笑笑：“这个主要还是看你自己的想法。不同的人有不同的要求。”

段然：“真所说的对”

先拍一下领导的马屁再说。

“我们这样举棋不定可不行，没办法进行下面的工作啊。

不过，对于房地产项目的立面设计问题，我觉得是这样子的，立面造型和平面功能一样，最终是为了销售服务的。说白了就是什么样的东西在你们项目所在地好卖，受欢迎。

一个建筑的立面造型，一般情况下，只要不是刻意的去烧钱，正常的，住宅建筑差别不大，顶多好像也就是1oo-2oo元㎡的差别吧。但是销售好的话，那不但挣得更多，资金回收的度更要快得多啊。算算利息都划算。

所以我认为你还是先考虑什么样的东西比较受欢迎吧。或者说当地人们觉得比较高档。引导市场的事情，没有足够的准备，足够的广告投入和足够的资源介入不是那么容易的事情。

至于建筑成本的问题，最主要的不是在立面上，而是在平面上。合理的方案，明确的结构方案布局，受力合理这才是最省钱的。”

李总一下子有点懵，听段然说着，他的大脑在飞的旋转运行，估计得跑到了18okmh。过了一会儿说道：“可以，段工说的好像有道理。以前是我想多了。但是现在我也没有资料啊，至于做成什么样子，我也说不出来。”

段然笑着说道：“这个简单，我们毕竟是做设计的，什么样建筑风格得图片资料我们都有。并不是什么风格和做法都适合我们的这个项目。根据我们的经验，经过认真分析，选择了一些立面造型得图片，你看一下有没有觉得合适的，怎能么样？先看看，没有的话再说。”

李总：“好吧。去哪里看？”

段然说道：“去方案组的办公室吧。”

娜娜：“你带李总去看一下你准备好的资料。顺便简单的介绍一下每个图片的风格特点。我一会儿就过去。”

李总：“你和娜娜去看一下，等下我就过去。”