倍福文学

手机浏览器扫描二维码访问

第六百零四章 觊觎上（第4页）

梁鑫笑道，“郭耀辉一直在算这账吧？”

郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭总还在观望。”

梁鑫却摇了摇头，说道：“来不及了，他没这个机会了。全中国，没有人再有这个机会了。”

郭沁道：“以郭总的关系……”

“这不是关系不关系的问题。”

梁鑫道，“郭姐，我敢把这账算给你听，是因为有些事情，它是客观的，无法以任何人的意志为转移。东风广场项目，是在最后的机会窗口关闭之前，完成了所有的布局。我们拿的成本，和最后利润之间的转换，都是经过东风投资集团最高层，至少几百次的推演，才做出的决定。

其他人，如果非要等到形势明朗再进来，那不管他们怎么努力，怎么走捷径，成本还是会比我们高很多，建设成本也会一高再高。到最后，就算他们的项目落实下来了，他们也会现，要收回成本的周期，要比东风广场出十倍可能都不止。最可怕的是，为了能填上这些窟窿，他们极有可能，需要不停拆东墙补西墙，到最后……郭姐，你能算出这里头的可怕吗？”

郭沁对数字不是很敏感，略微茫然摇摇头。

梁鑫叹道：“几百亿的负债，如果不算利息的话，其实是好解决的。只要项目规模足够大，壮士断腕折价卖掉一部分，都能有效回血。

可如果负债规模高达几千亿，每个月一家公司需要偿还的利息，就高达几十个亿。平均到每一，可能就是两三个亿。但是房产再强势，什么公司又能保证自己每就一定能靠卖房子赚到两三亿呢？而且就算能，房产的金期也就最多十来年而已，如果十年之后，你的债务还没偿还干净，又该怎么办？再说你偿还的部分，也只是利息，那本金呢？”

郭沁听得沉默了。

宁臣和谷强，也被这道血腥的数学题，吓得忘了呼吸。

几个人从电梯里出来，走进梁鑫一家人住的套间。

屋里安安静静，江玲玲应该是带着孩子，和江妈妈在酒店的某一层闲逛。

梁鑫坐下来，让宁臣去倒茶。

片刻后，喝着好几千块一斤的智商税白茶，继续跟郭沁说：“还有就是，市场上做这个东西的人，又不止一家两家。以后看到房产利润的人会有很多，每一个都觉得自己能从里面捞钱。当然一开始，可能是能赚到点钱，但日子久了呢？

那么多家，在同一张桌上吃饭。有人多吃一口，你就少吃一口。那么多的人在里头竞争，有背景有关系，也不止你一个，你又怎么保证自己有绝对的市场竞争力？还能连续稳上十年？

而且现在，全国所有能开的方，最好的段，都已经被我们抢先低价拿下了。方上可以被我们占一次便宜，但绝不可能被后来者占第二次、第三次便宜。别说郭总的面子不顶用，就算比郭总背景更硬的人物来了，方上也不会给他们这个面子。全国都涨价，他们怎么可能反倒再往便宜了卖？这可是真金白银的矛盾，谁能解决？怎么解决？

所以今后这个生意，规模小了，赚不到钱，还不如不做；但规模大了，资金流动上风险会无穷大，到最后大概率连利息都会还不上。那是不是，就是一个死字？

郭姐，你看着吧，接下来那些敢跟着东风广场一起往这个坑里跳的企业，除非他们稳健到只采取极低的杠杆，只赚一点点辛苦钱，这样他们才有可能最终活下来。否则的话，今后只要是负债过千亿的企业，他们到最后，肯定一家都活不了。不管他们有什么大的背景，不管他们有什么大的本事。活不了，就是活不了。

因为最终要为这个市场买单的，说到底还是老百姓。但老百姓消化市场的消化能力，不是无限的。老百姓兜里的钱是有限的，民力是有限的，承受剥削的最大承载力是有限的。

只有那些能及时平账，能及时退出的企业，才有最终生还的可能。

东风广场在项目立项的第一，我就已经替这个项目想好了所有的退路，包括我们的退出机制，包括我们从老百姓手里捞一把就跑，假装双赢、两不相欠的产业模式。滕增岁这才敢听我的话，动这种伤害理的脑筋。

所以郭总那边……你还是告诉他，别来房产这边搀和了。想挣大钱，我建议他不如多买点苹果手机的股票。房产这边，已经没有他的挥空间。不是我在吓唬他，而是客观规律真的不允许。他如果非要跟着我的路走，我建议还是走实体制造路线。

智能手机，锂电池，甚至无人机，都比搞房产强。

但千万不要学沈瑞龙，沈瑞龙他搞不清形势，现在在北方和东岳大学的那群人搞产，他们将来会栽大跟头的。沈瑞龙这两年在三金科技和东方教育上赚到的钱，到时候都得搭进去。郭总要是还想一意孤行，他也绝对不会是例外。”

梁鑫说到这里，拿起杯子，小啜一口。

郭沁像是被掐住了脖子，喉咙里连一个音节都不出来。

梁鑫这一股脑传递给她的信息，简直让她脑子都快炸裂。

过了几秒，还是宁臣先打破了沉闷，问道：“老板，那按这个形势，我们这些普通人……”

“买房。”

梁鑫想都不想，就立刻回答，“抓紧买，趁早买，买得越多越好。大部分人以后，一定会被房价搞得很惨，但少数先上车的人，一定会爽到升。”

谷强忍不住一笑：“我已经买了好几套了。”

梁鑫笑道：“那恭喜你，你已经连儿子的养老钱都存好了。他将来读书、结婚、生孩子，连你孙子那一辈的奶粉钱和学费，都差不多已经攒够了。”

“哈哈哈哈……”

谷强开怀大笑。