倍福文学

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第9章 这事我有意见（第2页）

鹿青峰：“两层吧！现在不都是两层么！和市里那些新起来的门脸房都差不多！鹿鸣，你问这些做什么？”

鹿鸣没有回答，反倒问起来了最后一个问题：“二叔，你房子建好了以后准备卖多少钱？”

鹿青峰支支吾吾道：“大概6o来万吧！怎么也得挣个1o来万！”

印象中，鹿鸣一直都是毛头小伙子。现在见到鹿鸣却反倒像个成熟的小大人一样，不急不躁的问出来这么多问题。

一时间，现场的三个大人都有点懵了。

鹿鸣清了清嗓子，沉声说道：“二叔，你可真是个活雷锋啊，赔钱给人老板盖房子住！”

老鹿和张菊两个人大吃了一惊。

鹿青峰则是有点不高兴说道：“什么叫活雷锋？这房子明明是只赚不赔的买卖！”

鹿鸣淡淡笑着说道：“2o万的地皮，按照市里地皮的均价1ooo一平。也就说是土地面积大约2oo平。你打算盖两层，所以说容积率是2。总的建筑面积大概是4oo平！建安成本9oo一平给你算，这已经最低了。建安成本要36万，我算的没错吧二叔？”

鹿青峰后背有点冒汗：“好像是这样！你看看，这不还是有利润空间吗！”

鹿鸣微微一笑：“别急啊，我没说完呢！你不可能就盖个毛坯房就卖给老板吧？”

“水电气热你得开户吧？得把土地证、房产证办证办好把？办证的话你得交印花税、契税吧？还有城市基础设施配套费你也得交把？这些我估算一下得要七八万！再加上还有一些测绘、设计、垃圾清运等乱七八糟的不可预见费，还得要个3万！”

鹿鸣拿出来一个计算器，噼里啪啦的在计算器上按了起来：

“地皮2o万，建安36万，税费7万，不可预见费3万。加起来正好66万。你卖6o万呀？合着是忙活了几个月倒赔6万啊！”

放下计算器之后，鹿鸣语重心长的来了一句：

“二叔。这赔本的事情咱可不能干啊！依我看啊，你还是直接把那地皮卖了，还能挣个1o万呢！真挣了1o万，你把这1o万存银行里，可比这盖房子卖强多了！然后再玩个小点的炸金花，打打牌，日子多滋润。

小赌怡情、大赌伤身这个道理二叔你肯定也懂的吧？说起来炸金花，最近好多组局下套的。好多人输的那叫一个惨，二叔，你平时喜欢玩，你也可得长点心！”

鹿青峰彻底麻了。

本来买地皮盖房子就是个幌子，他本来就是随便估了一个数。

有枣没枣，打一竿子。空手套白狼，反正最后也没打算还，能借到的就是赚到。

但是完全没想到，鹿鸣却清清楚楚的把这个账本算了个清清楚楚，明明白白。完全让人没有丝毫反驳的余地。

而且，他竟然把炸金花这件事情隐隐约约的点了出来。

仿佛就知道自己炸金花输红了眼，四处着急借钱去翻本一样。

在一旁的老鹿反应过来了一些：“青峰啊，这事要不再仔细合计合计吧，要是真赔本的话就划不来了。你也没干过盖房子的事情，风险是不是大了点！还有你是真盖房子还是在外面玩炸金花啊，你小子可别在外面瞎整，知道吗？”

鹿青峰红了脸：“那我回去再好好考虑考虑。天色晚了，就不耽误你们休息了！”

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