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第105章 合作敲定（第1页）

有了思路之后，后续的事情就很好操作了。

城府在这件事情上效率很高，连游客服务中心的设计方案都是现成的，看来是早就做了准备。

对照这个风格来设计其他配套建筑，这也不是什么难事儿。

按照甄顺的建议，黄粱将剩下的土地分为了四个区域，准备建设一个占地25亩的五星级酒店，一个占地2o亩的以免税店为特色的商业街，一个占地15亩的娱乐城，一个占地约1o亩的特色餐饮综合体。

剩下的7、8亩地，则用于内部道路、绿化建设、露天停车场等。

虽然有点浪费，但是这也是没有办法的事。

此外，还规划在地下建设一个大型停车场。

这四个区域分别对外招合作伙伴，除了五星级酒店为了确保控股还需投入资金外，其余区域都以土地入股，坐等建成之后的分红。

而在选择合作公司的过程中，其实最大的争议在于土地入股时对地价的评估。

以市值15oo万亩评估，那自然是不可能的。天海城府虽然是以这个价格收回土地，但并不代表这土地就值这个价格。

所谓的市值，在很多时候也就只是个参考而已。

不然的话，有价无市这个词语又是怎么来的呢。不然的话，市场上又哪来那么多的溢价收购呢。

而按照对外披露出来的交易情况，黄粱从港商那儿交易这块土地的成本就过了18oo万亩，所以黄粱一口咬定合作必须以2ooo万亩的土地价格计算，土地占比的股权不可稀释，但又要求拥有优先出售权，且还要求拥有优先收购权。

此外，地下三层停车场及所有的物业管理，均得由他名下的物业公司运营。

这几个要求自然是非常苛刻的，但是黄粱非常坚持，这也直接劝退了不少有意向的公司。

所以最后，由黄粱新成立的云海旅游开公司，分别与鲁府的东明集团（娱乐城）、粤府的甄秀集团（商业街）、天海的天安集团（五星级酒店）以及君庭置业（餐饮综合体）四家公司签署了共同开协议。

在这块地上，预计总投资将过5o亿元，围绕天海游客服务中心，打造一个集五星级酒店、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的大型旅游综合体。

而黄粱，仅仅是付出了这块地以及部分现金，便获得了整个综合体4o%不可稀释的股份，依然是实际意义上最大的股东。

虽然在后续的开建设方面还得投入不少资金，但算上分红和地上地下近3ooo车位日后的收费权，黄粱可算是赚得盆满钵满，一波肥了。

其实，即便是这种苛刻条件下，这合作的这四家公司，在这个项目上依然是有着非常美好的“钱”

景。这点大家也是心知肚明，不然的话掏钱也不会那么爽快了。

算是各有所获吧。

这其中，君庭置业能够入局，与其老板秦良成的魄力大气不无关系。他是第一个拿出策划书的，而且策划书中就提出了建设一个特色餐饮综合体的概念。他也是第一个全面接受黄粱条件的，更是找了天海地产协会会长马国庆和旅游协会会长邱有成从中说项，还第一时间打了五个亿的保证金。

这种魄力和诚意，让君庭置业从一众实力规模比他强出不少的竞争对手中得以脱颖而出。

而天安集团的加入，则完全是应承天的牵线搭桥了，作为应家子弟，哪怕没有接手集团的希望，但要求他挥作用的时候，他却是怎么也无法拒绝的。

而黄粱之所以答应，除了天安集团本身实力强劲之外，也是考虑到这块地本身是因为应承天的关系，完成了第一阶段主线任务得来的，而且天安集团还允诺挥其在娱乐圈的人脉资源，帮助其推广弯月岛。